邵東市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

邵東市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。