莊河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

莊河市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及（jí）時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以（yǐ）上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層（céng）加（jiā）強保護。