昔陽縣屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

昔陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼（tiē）磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全（quán）是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。