義馬（mǎ）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

義（yì）馬市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就（jiù）是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。