秀山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

秀山

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不（bú）完（wán）全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。