興仁市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。