務川屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

務川

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。