威遠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

威（wēi）遠縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一（yī）道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。