泰來縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

泰來縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因（yīn）為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。