太湖縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

太湖縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。