随州（zhōu）屋面漏水久治不（bú）愈！这些做法你知晓吗？

随州

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验（yàn）了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到（dào）底是为什么？

目（mù）前市（shì）场上常用的屋面防（fáng）水材（cái）料有两种，一种是防（fáng）水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋（wū）面防水层一旦失效，一下雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新（xīn）做好防水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存（cún）在漏水现象，看起来漏水问（wèn）题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情（qíng）况，新做防水之后，虽说没有之（zhī）前漏得那（nà）么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这（zhè）少（shǎo）量的水足以破（pò）坏内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底是怎么造成的（de）？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵（dǐ）是用预制板铺（pù）设，自从商品混凝土泵车出现，房屋（wū）基本改用钢筋（jīn）混凝土现浇屋面了，一般结构为（wéi）：现浇层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导（dǎo）致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条（tiáo）例》规定一般（bān）建筑屋（wū）面防水保修期为5年的局限性，开发商往往（wǎng）采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层（céng）很（hěn）容易撕裂，钢筋混凝土结（jié）构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗（shèn）漏维修的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以（yǐ）及保温层，只是（shì）对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保（bǎo）温层都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的时（shí）候如果不把保（bǎo）温层拆除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重新做防水补漏后，保温层中的水是再也（yě）不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水（shuǐ）并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好，也（yě）可能是（shì）因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了（le）。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼（lóu）板的裂缝（féng）就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的（de）屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二（èr）次（cì）渗水问题，屋面究竟该（gāi）如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面（miàn）进行施（shī）工，即从室内做防水，用（yòng）防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层（céng）水泥（ní）基涂（tú）料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案（àn）还是清除现（xiàn）浇层以（yǐ）上的结构，再按（àn）照（zhào）传统工艺进（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料应符合相应（yīng）的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐（yǐn）患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。