思南（nán）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

思南縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用（yòng）的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子（zǐ）層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。