石景山區屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

石景山區

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。