三穗縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

三（sān）穗縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。