芮城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

芮城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。