汝城縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

汝城縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。