仁布縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

仁布縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大（dà）雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。