沁縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

沁縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。