木蘭縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

木蘭縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分（fèn）業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。