麻栗坡縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

麻（má）栗坡縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。