漯河屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

漯河

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。