龍州縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

龍州縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的（de）水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決（jué）。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止（zhǐ）水後，灌（guàn）注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。