臨武（wǔ）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

臨武縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝（níng）土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理（lǐ），完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。