利川市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

利川市

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。