蘭考縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蘭考縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。