康保縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

康保縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。