鄄城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄄（juàn）城縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。