金塔縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

金塔縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。