嘉兴屋面漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

嘉兴

我（wǒ）们经常会遇到这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水（shuǐ）试验了（le），可为什（shí）么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是（shì）防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同程度（dù）的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋（wū）面重（chóng）新做好防水（shuǐ），经过闭水试（shì）验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿现象，这（zhè）少量的（de）水足以破坏（huài）内（nèi）部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水（shuǐ）现象（xiàng）到底（dǐ）是（shì）怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须（xū）了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋（wū）的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管（guǎn）理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保（bǎo）修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左右，防水材料（liào）就会（huì）老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保（bǎo）护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过（guò）保（bǎo）修期就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但（dàn）若按（àn）此维修（xiū），耗时耗力，维（wéi）修代价非常大（dà）。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算（suàn），在屋（wū）面荷载满足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部（bù）基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而（ér），这种情（qíng）况依然（rán）会继续（xù）漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在（zài）里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从（cóng）上面出（chū）来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并（bìng）不完全是（shì）楼顶防水没有做（zuò）好，也可（kě）能是因为保温层中以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因（yīn）此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受（shòu）热，部分水（shuǐ）就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼（lóu）层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑（lǜ）在背水（shuǐ）面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体（tǐ）做法如下：

1）将裂缝（féng）周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防（fáng）水，无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过（guò）这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温层（céng）里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传（chuán）统工艺进行施工（gōng）。所（suǒ）用防（fáng）水材（cái）料应符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非标材（cái）料（liào）。施工时严格按照（zhào）规范（fàn）施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细（xì）部节点要加强（qiáng）处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。