江門屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

江門

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。