琿春市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

琿春市

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護（hù）。