會澤縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

會澤縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不（bú）強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防水後，再（zài）做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。