惠安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

惠安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。