和順縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

和順縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。