富錦縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

富錦縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會（huì）繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。