鳳城市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鳳城市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。