都安屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

都（dōu）安

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。