大荔縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大荔縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保（bǎo）護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工（gōng），即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。