昌江屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

昌江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。