泌陽縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泌陽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處（chù）理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。