安福縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

安福縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層（céng）的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。