阿裏屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

阿裏

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是（shì）怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就（jiù）是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層（céng）的（de）水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。