棗莊屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

棗莊

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。