陽曲縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陽（yáng）曲（qǔ）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後（hòu），下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿（jiāng）材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強（qiáng）保護。