汪清縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

汪清縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。