平穀區屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

平穀區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。