瀘定（dìng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瀘定縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。