拉孜縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

拉孜縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工（gōng）工藝重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。