克東縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

克東縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。