惠水（shuǐ）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

惠水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。